住吉区万代にある土地を買取させていただきました。

 

◆物　　件：住吉区万代（土地：計約158㎡）

 

◆買取条件：現状有姿

 

◆買取時期：2017年中旬

 

◆売却理由：不要不動産の処分

 

※コメント：所有者様から、連棟の建物を解体して数年置いていた土地を買い取って欲しいと依頼がありました。

パッと見はスッキリした土地でしたが、大きく２点の問題がありました。

 

まず、１つ目に

隣地の倉庫一部や植栽がはみ出していたり、よく調べると他人の上下水道管が土地内を通っている等の権利関係。

２つ目は

近隣エリアと比較して、一戸建てを建てるには広すぎて、２件一戸建てを建てるには狭いといった再販問題。

所有者様が数年放置しながらも売却しなかったのは、他の買取会社もこの２点で買取価格を思うように上げてこなかったからでないかと。

 

当社では、１つ目の権利関係は解決・処理できると判断し、２つ目に関しても当社の販売力でカバーできる範囲と判断し、査定金額をお伝えいたしました。

 

通常、権利関係が絡む不動産の取引は、覚書や是正工事を行う旨を約束して取引を行いますが、それは所有者様に大きな心理的負担となります。

当社では、そのような覚書を結んでいただくことなく、所有者様の負担とならないようにスピーディーに買取させていただきました。